Pour un logement ancien de 250 000 €, comptez 19 163 € de frais de notaire en Guadeloupe, soit 7,7 % du prix. Le droit de mutation y est de 4,50 %, un demi-point sous la plupart des départements.
Frais de notaire19 163 €7,67 % du prix · ancien · Guadeloupe
Droit départemental (4,5 %)
11 250,00 €
Taxe communale (1,2 %)
3 000,00 €
Frais d’assiette et de recouvrement (2,37 % du droit départemental)
266,63 €
Contribution de sécurité immobilière
250,00 €
Émoluments du notaire (barème majoré de 23 % outre-mer, HT)
2 945,54 €
TVA sur émoluments (8,5 %)
250,37 €
Formalités et débours (forfait estimé)
1 200,00 €
Total à verser au notaire
19 162,54 €
Où va l’argent : 19 163 €
Impôts et taxes14 767 € 77 %
Rémunération du notaire (TTC)3 196 € 17 %
Formalités et débours1 200 € 6 %
Ce département n’applique pas la hausse de 2025 : être primo-accédant ne change rien ici.
Impôts et taxes : 77 % de la somme. Le forfait de formalités et débours est une estimation ; le reste suit les taux et barèmes officiels en vigueur.
Le taux voté par le département
Le conseil départemental n’a pas relevé le droit de mutation quand la loi de finances pour 2025 l’a permis. La Guadeloupe fait partie des onze départements restés à 4,50 %, avec les Hautes-Alpes, les Alpes-Maritimes, l’Ardèche, la Charente, la Drôme, la Lozère, l’Oise, les Hautes-Pyrénées, la Saône-et-Loire et Mayotte. Face à un département passé à 5,00 %, l’acheteur économise 957 € sur un achat de 250 000 €.
Être primo-accédant n’apporte donc rien ici : l’exonération nationale ne porte que sur la hausse, et il n’y a pas eu de hausse.
Les règles propres à l’outre-mer
Les émoluments des notaires sont majorés de 23 % en Guadeloupe par rapport au barème de métropole, et la TVA y est de 8,5 %. Sur 250 000 €, la rémunération du notaire atteint 3 196 € toutes taxes comprises, contre 2 874 € en métropole. Pour le neuf, nous convertissons le prix TTC au taux local de TVA ; certains programmes bénéficient de taux réduits, et seul le prix hors taxe inscrit au contrat fait foi.
Montants totaux de l’acte : droits et taxes, émoluments TTC, formalités et débours estimés.
Face aux autres départements
Pour 250 000 € dans l’ancien, l’acheteur paie 2 114 € de plus que dans l’Indre, où le taux est le plus bas, et 1 617 € de moins qu’à La Réunion ou à Mayotte, où les émoluments sont majorés.
Paramètres utilisés pour ce calcul4 confirmés4 en vérification1 estimation
Simulation au 3 novembre 2026. Chaque valeur provient du registre daté : « confirmé » = publié par l'émetteur officiel ; « en vérification » = référence en cours de contrôle sur le texte officiel ; « estimation » = pratique de place sans texte, en attente de validation par un professionnel.
Paramètre
Valeur
En vigueur depuis
Source
Statut
Taux normal de TVA outre-mer (émoluments, prix hors taxes du neuf) Guadeloupe, Martinique et La Réunion : taux normal de 8,5 %. Guyane et Mayotte : TVA non applicable.
Taux du droit départemental d'enregistrement (DMTO) par département Table officielle DGFiP au 1er juin 2026. Particularités : 14 : abattement de 46 000 € ; 65 : 3,80 % pour les ventes par lots ; 69 : même taux pour la Métropole de Lyon et le Rhône ; 67/68 : Collectivité européenne d'Alsace.
Émoluments proportionnels du notaire pour une vente (HT, par tranche) Arrêté tarifaire en vigueur à confirmer par le notaire (révision tous les 2 ans).
3,870 % jusqu’à 6 500 € · 1,596 % de 6 500 € à 17 000 € · 1,064 % de 17 000 € à 60 000 € · 0,799 % au-delà de 60 000 € · TVA 20 %
Majoration des émoluments du notaire outre-mer Arrêtés tarifaires publiés au JO du 29 février 2024, applicables du 1er mars 2024 au 28 février 2026 ; les valeurs de l'arrêté suivant restent à confirmer.
Logement neuf / VEFA : taxe de publicité foncière réduite (au lieu des DMTO) Assise sur le prix hors taxes ; simplification : appliquée au prix TTC / 1,2.
Quel est le montant des frais de notaire en Guadeloupe ?
Pour un logement ancien de 250 000 €, 19 163 €, soit 7,7 % du prix. Pour un logement neuf au même prix, 6 293 €.
Quel est le taux des droits de mutation en Guadeloupe ?
4,50 % pour le droit départemental, auxquels s’ajoutent la taxe communale de 1,20 % et les frais d’assiette. Source : table de la DGFiP au 1er juin 2026.