Le simulateur de crédit qui raisonne comme une banque
Mensualités au centime, TAEG réglementaire, frais de notaire de votre département, PTZ, règles HCSF et seuil de l’usure du trimestre. Chaque chiffre affiche sa source.
Taux moyens observés : 15 ans 3,21 % · 20 ans 3,39 % · 25 ans 3,45 % · sources
Capacité d’emprunt
Prix maximal, frais de notaire de votre département, PTZ, garantie et verdict HCSF, comme une banque.
Prêt immobilier
Mensualité, assurance par emprunteur, garantie, frais et TAEG réglementaire contrôlé à l’usure.
Frais de notaire
Droits au taux voté par votre département, émoluments, débours : le décompte de l’acte, ligne par ligne.
Tableau d’amortissement
Échéancier au centime, différé partiel ou total, export CSV.
Crédit auto
Mensualité, TAEG avec frais et seuil de l’usure du trimestre.
Taux d’endettement
Règle des 35 % assurance comprise, reste à vivre et marge de flexibilité.
Rachat de crédits
Indemnités légales, nouvelle mensualité et coût total comparé.
Taux du mois
Les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, analysés à leur parution : par durée, en euros, face à l’usure.
Taux du mois · données de septembre 2026
Les taux immobiliers remontent en septembre : 3,40 % en moyenne
9 points de base de plus en un mois, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Sur 25 ans, le taux moyen atteint 3,45 % ; pour 200 000 €, la mensualité hors assurance est de 995,89 €. Lire l’analyse
Notre méthode
Des sources primaires, datées. Les taux viennent de l’Observatoire Crédit Logement/CSA et de la Banque de France, les seuils de l’usure de l’avis publié au Journal officiel, les droits de mutation de la table de la DGFiP, les règles d’octroi de la norme du Haut Conseil de stabilité financière. Chaque simulation liste les paramètres qu’elle a utilisés, leur date d’effet et leur statut de vérification. Une mise à jour automatique interroge ces sources chaque matin.
Un calcul vérifié. Le moteur travaille en centimes entiers et calcule le TAEG selon la méthode réglementaire. Il retrouve, au centime près, les exemples représentatifs que les prêteurs sont tenus de publier, et chaque mise en ligne le confronte à un tableur tenu indépendamment.
Les critères des banques. Taux d’effort de 35 % assurance comprise, 25 ans au plus, marge de dérogation, reste à vivre, âge en fin de prêt, apport qui couvre les frais. Quand une valeur relève de l’usage bancaire plutôt que d’un texte, nous l’écrivons.