Prêt de 300 000 € sur 25 ans
Au taux moyen de 3,45 % observé pour cette durée, emprunter 300 000 € coûte 1 493,84 € par mois hors assurance, et 1 551,34 € avec une assurance à 0,23 % pour un emprunteur de 35 ans.
Ce que représente ce prêt
Sur 25 ans, l’emprunteur rend 448 151 € à la banque pour 300 000 € empruntés, hors assurance : les intérêts pèsent 33 % des sommes versées. Au premier mois, 862,50 € des 1 493,84 € sont des intérêts. Le capital remboursé ne dépasse les intérêts qu’à partir de la 6e année, et à mi-parcours, 181 807 € restent dus.
Pour respecter la limite de 35 % d’endettement, assurance comprise, le foyer doit disposer d’au moins 4 432 € de revenus nets mensuels, sans autre crédit en cours. Sur 20 ans, il faudrait verser 1 722,97 € par mois, mais l’économie d’intérêts atteindrait 34 638 €.
Selon le taux obtenu
Selon la qualité du dossier, les taux se situent plutôt entre 3,15 % et 3,75 % (fourchette estimée). Effet d’un quart et d’un demi-point :
| Taux | Mensualité hors assurance | Total des intérêts |
|---|---|---|
| 2,95 % | 1 414,84 € | 124 454 € |
| 3,20 % | 1 454,04 € | 136 211 € |
| 3,45 % moyenne | 1 493,84 € | 148 151 € |
| 3,70 % | 1 534,24 € | 160 273 € |
| 3,95 % | 1 575,24 € | 172 572 € |
Selon la durée
Amortissement année par année
TAEG avec l’assurance, hors garantie et frais de dossier : 3,87 %.
- Capital remboursé
- Intérêts
- Assurance
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Total versé | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 697 € | 10 229 € | 690 € | 18 616 € | 292 303 € |
| 2 | 7 967 € | 9 959 € | 690 € | 18 616 € | 284 336 € |
| 3 | 8 246 € | 9 680 € | 690 € | 18 616 € | 276 090 € |
| 4 | 8 535 € | 9 391 € | 690 € | 18 616 € | 267 555 € |
| 5 | 8 834 € | 9 092 € | 690 € | 18 616 € | 258 721 € |
| 6 | 9 144 € | 8 782 € | 690 € | 18 616 € | 249 577 € |
| 7 | 9 464 € | 8 462 € | 690 € | 18 616 € | 240 112 € |
| 8 | 9 796 € | 8 130 € | 690 € | 18 616 € | 230 316 € |
| 9 | 10 139 € | 7 787 € | 690 € | 18 616 € | 220 177 € |
| 10 | 10 495 € | 7 431 € | 690 € | 18 616 € | 209 682 € |
| 11 | 10 863 € | 7 063 € | 690 € | 18 616 € | 198 819 € |
| 12 | 11 244 € | 6 683 € | 690 € | 18 616 € | 187 576 € |
| 13 | 11 638 € | 6 288 € | 690 € | 18 616 € | 175 938 € |
| 14 | 12 045 € | 5 881 € | 690 € | 18 616 € | 163 892 € |
| 15 | 12 468 € | 5 458 € | 690 € | 18 616 € | 151 425 € |
| 16 | 12 905 € | 5 021 € | 690 € | 18 616 € | 138 520 € |
| 17 | 13 357 € | 4 569 € | 690 € | 18 616 € | 125 163 € |
| 18 | 13 825 € | 4 101 € | 690 € | 18 616 € | 111 338 € |
| 19 | 14 310 € | 3 616 € | 690 € | 18 616 € | 97 028 € |
| 20 | 14 811 € | 3 115 € | 690 € | 18 616 € | 82 217 € |
| 21 | 15 331 € | 2 596 € | 690 € | 18 616 € | 66 886 € |
| 22 | 15 868 € | 2 058 € | 690 € | 18 616 € | 51 018 € |
| 23 | 16 424 € | 1 502 € | 690 € | 18 616 € | 34 594 € |
| 24 | 17 000 € | 926 € | 690 € | 18 616 € | 17 595 € |
| 25 | 17 595 € | 331 € | 690 € | 18 615 € | 0 € |
Paramètres utilisés pour ce calcul 2 confirmés 5 estimations
Simulation au 2 novembre 2026. Chaque valeur provient du registre daté : « confirmé » = publié par l'émetteur officiel ; « en vérification » = référence en cours de contrôle sur le texte officiel ; « estimation » = pratique de place sans texte, en attente de validation par un professionnel.
| Paramètre | Valeur | En vigueur depuis | Source | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Taux moyen estimé pour les durées courtes (peu de production observée) Règle : 10 ans = taux 15 ans − 0,12 pt ; 7 ans = taux 15 ans − 0,19 pt (écarts observés en août 2026). Moins de 7 % de la production est à moins de 15 ans. |
7 ans : 3,02 % · 10 ans : 3,09 % | 15 octobre 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
| Taux moyen des prêts immobiliers à taux fixe par durée (hors assurance et sûretés) Données de septembre 2026, publiées le 15/10/2026. Moyenne générale 3,40 % (neuf 3,31 %, ancien 3,40 %). |
15 ans : 3,21 % · 20 ans : 3,39 % · 25 ans : 3,45 % | 15 octobre 2026 | Crédit Logement / CSA, 15 octobre 2026 TDB septembre 2026 |
confirmé |
| Écart de taux par rapport à la moyenne selon la qualité du dossier Grille de place à valider par le courtier (docs/REVUES.md, point 3). |
excellent −0,30 · bon −0,15 · moyen 0 · fragile +0,30 point | 1er octobre 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
| Taux d'assurance emprunteur annuel sur capital initial, par âge, quotité 100 % (fourchette délégation / contrat groupe) Bas de fourchette : délégation non-fumeur ; haut : contrat groupe. À calibrer sur les offres réelles et valider par le courtier. |
moins de 35 ans : 0,07–0,25 % · 35–44 ans : 0,12–0,34 % · 45–54 ans : 0,22–0,45 % · 55–64 ans : 0,40–0,70 % · 65 ans et plus : 0,60–1,00 % | 1er janvier 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
| Taux d'effort maximal, assurance emprunteur comprise (norme HCSF) | 35 % | 1er janvier 2022 | Haut Conseil de stabilité financière D-HCSF-2021-7 |
confirmé |
| Caution type Crédit Logement Déduit de l'exemple 2023 (650 € + 2 010 € pour 200 000 €). Barème 2026 à obtenir via les offres réelles. |
commission 0,33 % · fonds mutuel 1 % du prêt, restitué à 70 % environ | 1er janvier 2023 | PAP.fr | estimation non réglementaire |
| Frais de dossier bancaires typiques Souvent ~1 % du montant, plafonné ; négociable. |
1 % du prêt, entre 500 € et 1 500 € | 1er janvier 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour un prêt de 300 000 € sur 25 ans ?
Au taux moyen de 3,45 % observé pour cette durée, la mensualité hors assurance est de 1 493,84 €. Avec une assurance emprunteur à 0,23 % (emprunteur de 35 ans), elle passe à 1 551,34 € par mois.
Quel salaire faut-il pour emprunter 300 000 € sur 25 ans ?
Avec la règle HCSF des 35 % de taux d’effort maximum, assurance comprise, et sans autre crédit, il faut un revenu net mensuel d’au moins 4 432 € pour le foyer. Un reste à vivre suffisant est aussi exigé.
Combien coûte un crédit de 300 000 € sur 25 ans ?
Les intérêts représentent 148 151 € et l’assurance 17 250 € sur la durée, hors garantie et frais de dossier. TAEG correspondant : 3,87 %.
Ce taux de 3,45 % est-il celui que j’obtiendrai ?
C’est une moyenne de marché (Crédit Logement / CSA, 15 octobre 2026, données de 15 octobre 2026). Selon la qualité du dossier, les taux se situent plutôt entre 3,15 % et 3,75 % (fourchette estimée).