Les taux des crédits immobiliers remontent en septembre : 3,40 % en moyenne, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, soit 9 points de base de plus en un mois.
Par durée
Sur 25 ans, la durée qui concentre 49,8 % des prêts accordés au troisième trimestre 2026, le taux moyen atteint 3,45 %, contre 3,35 % en août. Il s’établit à 3,39 % sur 20 ans et à 3,21 % sur 15 ans (3,27 % et 3,14 % en août). Selon le type d’achat, la moyenne est de 3,33 % dans le neuf et de 3,40 % dans l’ancien. La durée moyenne des prêts accordés atteint 252 mois, soit 21 ans.
Ce que cela change pour un emprunteur
Pour 200 000 € empruntés sur 25 ans au taux moyen, la mensualité hors assurance passe de 985,23 € au taux d’août à 995,89 €. L’écart, 10,66 € par mois, représente 3 199 € d’intérêts supplémentaires sur la durée du prêt.
Depuis décembre 2025, le taux moyen a pris 24 points de base, de 3,16 % à 3,40 %. Sur 25 ans, il est passé de 3,25 % à 3,45 %.
Pour un emprunteur de 35 ans assuré à 0,23 %, avec une caution et des frais de dossier, ce prêt type ressort à un TAEG de 4,08 %. Le seuil de l’usure, qui plafonne le TAEG des prêts de vingt ans et plus, est fixé à 5,40 % pour le trimestre : la marge est de 1,32 point.
Le marché
Au troisième trimestre 2026, le nombre de prêts accordés recule de 8,1 % sur un an, et la production en montant de 9,2 %. Sur douze mois glissants, le nombre de prêts progresse de 0,2 % et le montant recule de 3,4 %. La Banque de France, qui mesure le taux de l’ensemble des crédits nouveaux à l’habitat, toutes durées et tous établissements confondus, relève 3,20 % en août 2026, contre 3,01 % un an plus tôt.