Prêt de 350 000 € sur 20 ans
Au taux moyen de 3,39 % observé pour cette durée, emprunter 350 000 € coûte 2 010,13 € par mois hors assurance, et 2 077,21 € avec une assurance à 0,23 % pour un emprunteur de 35 ans.
Ce que représente ce prêt
Sur 20 ans, l’emprunteur rend 482 432 € à la banque pour 350 000 € empruntés, hors assurance : les intérêts pèsent 27 % des sommes versées. Au premier mois, 988,75 € des 2 010,13 € sont des intérêts. Dès la première année, le capital remboursé dépasse les intérêts : c’est l’avantage des durées courtes. À mi-parcours, 204 341 € restent dus.
Pour respecter la limite de 35 % d’endettement, assurance comprise, le foyer doit disposer d’au moins 5 935 € de revenus nets mensuels, sans autre crédit en cours. Sur 25 ans, la mensualité tomberait à 1 742,81 €, mais les intérêts monteraient à 172 843 €, soit 40 412 € de plus.
Selon le taux obtenu
Selon la qualité du dossier, les taux se situent plutôt entre 3,09 % et 3,69 % (fourchette estimée). Effet d’un quart et d’un demi-point :
| Taux | Mensualité hors assurance | Total des intérêts |
|---|---|---|
| 2,89 % | 1 921,88 € | 111 250 € |
| 3,14 % | 1 965,71 € | 121 771 € |
| 3,39 % moyenne | 2 010,13 € | 132 432 € |
| 3,64 % | 2 055,13 € | 143 231 € |
| 3,89 % | 2 100,70 € | 154 168 € |
Selon la durée
Amortissement année par année
TAEG avec l’assurance, hors garantie et frais de dossier : 3,83 %.
- Capital remboursé
- Intérêts
- Assurance
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Total versé | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 449 € | 11 673 € | 805 € | 24 927 € | 337 551 € |
| 2 | 12 877 € | 11 244 € | 805 € | 24 927 € | 324 674 € |
| 3 | 13 321 € | 10 801 € | 805 € | 24 927 € | 311 353 € |
| 4 | 13 780 € | 10 342 € | 805 € | 24 927 € | 297 573 € |
| 5 | 14 254 € | 9 868 € | 805 € | 24 927 € | 283 319 € |
| 6 | 14 745 € | 9 377 € | 805 € | 24 927 € | 268 575 € |
| 7 | 15 252 € | 8 869 € | 805 € | 24 927 € | 253 322 € |
| 8 | 15 778 € | 8 344 € | 805 € | 24 927 € | 237 545 € |
| 9 | 16 321 € | 7 801 € | 805 € | 24 927 € | 221 224 € |
| 10 | 16 883 € | 7 239 € | 805 € | 24 927 € | 204 341 € |
| 11 | 17 464 € | 6 657 € | 805 € | 24 927 € | 186 877 € |
| 12 | 18 065 € | 6 056 € | 805 € | 24 927 € | 168 812 € |
| 13 | 18 687 € | 5 434 € | 805 € | 24 927 € | 150 124 € |
| 14 | 19 331 € | 4 791 € | 805 € | 24 927 € | 130 793 € |
| 15 | 19 996 € | 4 125 € | 805 € | 24 927 € | 110 797 € |
| 16 | 20 685 € | 3 437 € | 805 € | 24 927 € | 90 112 € |
| 17 | 21 397 € | 2 724 € | 805 € | 24 927 € | 68 715 € |
| 18 | 22 134 € | 1 988 € | 805 € | 24 927 € | 46 581 € |
| 19 | 22 896 € | 1 226 € | 805 € | 24 927 € | 23 685 € |
| 20 | 23 685 € | 437 € | 805 € | 24 927 € | 0 € |
Paramètres utilisés pour ce calcul 2 confirmés 5 estimations
Simulation au 2 novembre 2026. Chaque valeur provient du registre daté : « confirmé » = publié par l'émetteur officiel ; « en vérification » = référence en cours de contrôle sur le texte officiel ; « estimation » = pratique de place sans texte, en attente de validation par un professionnel.
| Paramètre | Valeur | En vigueur depuis | Source | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Taux moyen estimé pour les durées courtes (peu de production observée) Règle : 10 ans = taux 15 ans − 0,12 pt ; 7 ans = taux 15 ans − 0,19 pt (écarts observés en août 2026). Moins de 7 % de la production est à moins de 15 ans. |
7 ans : 3,02 % · 10 ans : 3,09 % | 15 octobre 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
| Taux moyen des prêts immobiliers à taux fixe par durée (hors assurance et sûretés) Données de septembre 2026, publiées le 15/10/2026. Moyenne générale 3,40 % (neuf 3,31 %, ancien 3,40 %). |
15 ans : 3,21 % · 20 ans : 3,39 % · 25 ans : 3,45 % | 15 octobre 2026 | Crédit Logement / CSA, 15 octobre 2026 TDB septembre 2026 |
confirmé |
| Écart de taux par rapport à la moyenne selon la qualité du dossier Grille de place à valider par le courtier (docs/REVUES.md, point 3). |
excellent −0,30 · bon −0,15 · moyen 0 · fragile +0,30 point | 1er octobre 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
| Taux d'assurance emprunteur annuel sur capital initial, par âge, quotité 100 % (fourchette délégation / contrat groupe) Bas de fourchette : délégation non-fumeur ; haut : contrat groupe. À calibrer sur les offres réelles et valider par le courtier. |
moins de 35 ans : 0,07–0,25 % · 35–44 ans : 0,12–0,34 % · 45–54 ans : 0,22–0,45 % · 55–64 ans : 0,40–0,70 % · 65 ans et plus : 0,60–1,00 % | 1er janvier 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
| Taux d'effort maximal, assurance emprunteur comprise (norme HCSF) | 35 % | 1er janvier 2022 | Haut Conseil de stabilité financière D-HCSF-2021-7 |
confirmé |
| Caution type Crédit Logement Déduit de l'exemple 2023 (650 € + 2 010 € pour 200 000 €). Barème 2026 à obtenir via les offres réelles. |
commission 0,33 % · fonds mutuel 1 % du prêt, restitué à 70 % environ | 1er janvier 2023 | PAP.fr | estimation non réglementaire |
| Frais de dossier bancaires typiques Souvent ~1 % du montant, plafonné ; négociable. |
1 % du prêt, entre 500 € et 1 500 € | 1er janvier 2026 | CréditSimulateur | estimation non réglementaire |
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour un prêt de 350 000 € sur 20 ans ?
Au taux moyen de 3,39 % observé pour cette durée, la mensualité hors assurance est de 2 010,13 €. Avec une assurance emprunteur à 0,23 % (emprunteur de 35 ans), elle passe à 2 077,21 € par mois.
Quel salaire faut-il pour emprunter 350 000 € sur 20 ans ?
Avec la règle HCSF des 35 % de taux d’effort maximum, assurance comprise, et sans autre crédit, il faut un revenu net mensuel d’au moins 5 935 € pour le foyer. Un reste à vivre suffisant est aussi exigé.
Combien coûte un crédit de 350 000 € sur 20 ans ?
Les intérêts représentent 132 432 € et l’assurance 16 099 € sur la durée, hors garantie et frais de dossier. TAEG correspondant : 3,83 %.
Ce taux de 3,39 % est-il celui que j’obtiendrai ?
C’est une moyenne de marché (Crédit Logement / CSA, 15 octobre 2026, données de 15 octobre 2026). Selon la qualité du dossier, les taux se situent plutôt entre 3,09 % et 3,69 % (fourchette estimée).