Les taux des crédits immobiliers remontent en août : 3,31 % en moyenne, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, soit 6 points de base de plus depuis juin 2026.
Par durée
Sur 25 ans, la durée qui concentre 45,6 % des prêts accordés au deuxième trimestre 2026, le taux moyen atteint 3,35 %, contre 3,30 % en juin. Il s’établit à 3,27 % sur 20 ans et à 3,14 % sur 15 ans (3,22 % et 3,12 % en juin). Selon le type d’achat, la moyenne est de 3,24 % dans le neuf et de 3,30 % dans l’ancien.
Ce que cela change pour un emprunteur
Pour 200 000 € empruntés sur 25 ans au taux moyen, la mensualité hors assurance passe de 979,92 € au taux de juin à 985,23 €. L’écart, 5,31 € par mois, représente 1 592 € d’intérêts supplémentaires sur la durée du prêt.
Depuis décembre 2025, le taux moyen a pris 15 points de base, de 3,16 % à 3,31 %. Sur 25 ans, il est passé de 3,25 % à 3,35 %.
Pour un emprunteur de 35 ans assuré à 0,23 %, avec une caution et des frais de dossier, ce prêt type ressort à un TAEG de 3,98 %. Le seuil de l’usure, qui plafonne le TAEG des prêts de vingt ans et plus, est fixé à 5,29 % pour le trimestre : la marge est de 1,31 point.
Le marché
La Banque de France, qui mesure le taux de l’ensemble des crédits nouveaux à l’habitat, toutes durées et tous établissements confondus, relève 3,17 % en juillet 2026, contre 3,00 % un an plus tôt.